55층 2개동으로 건립될 예정이었던 현대자동차그룹의 신사옥 '글로벌비즈니스콤플렉스(GBC)'가 49층 3개동으로 세워진다.
서울시는 서울 삼성동 옛 한국전력 부지에 건립될 예정인 현대차그룹의 GBC 사업을 이같은 내용으로 확정했다고 6일 밝혔다. 2031년 준공을 목표로 하고 있다.
지난 2014년 삼성동 코엑스 맞은편에 위치한 한전부지를 약 10조원에 매입한 현대차는 2016년 서울시와 사전협상을 거쳐 최고 105층 높이 업무·호텔·문화 복합시설을 짓기로 했다. 이후 지난 2024년 242m 높이에 55층 타워 2개동과 마이스(MICE), 문화·편의시설 등 다양한 프로그램이 운영될 저층부 4개동 등 총 6개동으로 조성하는 것으로 변경했다.
하지만 군 작전 제한 사항 및 대내외 여건 변화 등에 따라, 현대차그룹이 지난해 2월 다시 242m 높이의 49층 타워 3개동으로 사업변경계획안을 서울시에 제출했고, 서울시는 지난해 12월 30일 이와 관련한 최종협상을 완료했다.
49층 3개동에는 업무·호텔·판매시설과 전시장, 1800여석 규모의 공연장 등 문화시설이 조성된다. 타워동 최상층부에는 한강과 도심이 내려다보이는 전망 공간이 설치된다.
전시장과 공연장을 포함한 저층부 옥상(높이 약 40m)에는 약 1만5000㎡의 대규모 정원이 들어서며, 전시장은 기초과학 중심의 체험형 전시콘텐츠를 선보이고 다양한 전시·회의 등 유니크베뉴로도 활용될 전망이다.
GBC 중앙에는 영동대로와 지상광장을 연결하는 1만4000㎡의 대규모 도심숲도 들어선다. 민간개발 복합단지 내 녹지공간 중 국내 최대 규모로 서울광장(1만3207㎡)보다 크다. 영동대로 상부 지상광장(1만3780㎡)과 합하면 강남 도심권에 서울광장 2배 규모의 시민 녹지공간이 확보되는 셈이다.
GBC 건립에 따른 공공기여금은 약 1조9827억원으로 증액하기로 서울시와 현대차는 합의했다. 여기에 현대차그룹은 삼성역 확장, 버스환승센터 설치 등 일부 교통개선대책도 추가 부담하기로 했다.
현대차 측은 변경계획으로 인해 당초 계획된 105층 전망대, 전시·컨벤션 등 특정 지정용도의 온전한 이행이 어려워짐에 따라 기존 감면액 약 2336억원을 전액 공공기여로 제공하기로 했다. GBC 공공기여금은 영동대로 지하공간 복합개발, 잠실주경기장 리모델링 등 국제교류복합지구의 핵심 인프라 구축과 지역 일대 교통체증 개선을 위한 도로사업, 한강·탄천 수변공간 조성 등에 쓰인다.
한편 이번 사업으로 약 5조2400억원에 달하는 공사비가 투입되면 침체된 건설시장에 활력을 불어넣을 것으로 서울시는 기대하고 있다. GBC 개발을 통한 생산유발효과는 약 513조원, 고용 창출은 약 146만명, 소득 유발효과도 70조원 이상으로 분석됐다.
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